Belgium Residential Tenant Survey 2024

Belgium Residential Tenant Survey 2024

De Belgium Residential Tenant Survey 2024, uitgevoerd door CBRE, verzamelde meer dan 2.200 antwoorden en analyseerde uiteindelijk 1.055 geldige antwoorden van huurders in het hele land. Het primaire doel was om inzicht te krijgen in de demografie, voorkeuren en markttrends onder huurders.

Wie huurt er?

Wat betreft demografie, onthulde de enquête een genderverdeling van 40% vrouw en 60% man. Veel respondenten woonden in grote steden, met name Brussel, dat goed was voor 28% van de reacties, gevolgd door Gent met 7% en Leuven met 6,5%. De gemiddelde leeftijd van de respondenten was 31, waarbij 36% jonger was dan 34 en 39% zichzelf identificeerde als student. Bijna de helft van de deelnemers was alleenstaand, 48%, terwijl 25% leefde als koppel zonder kinderen. Wat betreft inkomen, rapporteerde meer dan 60% van de respondenten een inkomen van minder dan € 40.000 per jaar, waarbij de gemiddelde leeftijd voor degenen in deze inkomensklasse 28 jaar was. 

De enquête onderzocht ook woonsituaties, waaruit bleek dat de gemiddelde gezinsgrootte 2,3 was, wat overeenkomt met het nationale gemiddelde. Opvallend is dat huishoudens van één en twee personen 71% van het totaal uitmaakten. Er werd een aanzienlijk groter aantal flat-sharers ondervraagd, aangezien deze groep steeg van 5% in onze enquête van 2021 tot 18% in 2024, wat duidt op een groeiende voorkeur voor co-huur onder jongere huurders.

Eigendom: grootte en kosten

Wat betreft de woningmarkt kwamen appartementen naar voren als de populairste huuroptie, goed voor meer dan 50% van de voorraad, gevolgd door studentenkamers en rijwoningen, elk goed voor 15%. De gemiddelde grootte van huurwoningen was 97 m², met een gemiddelde huur van 807€ per maand plus 110€ aan lasten. Appartementen kosten gemiddeld 901€ per maand, met de hoogste huurprijzen in Brussel van 1.000€ per maand.

Locatie en voorkeuren

Wat betreft de voorkeuren van huurders, benadrukte de enquête dat de huurprijs de belangrijkste factor was bij het kiezen van een huurwoning, waarbij 79% van de respondenten aangaf dat dit extreem belangrijk was. Andere belangrijke factoren waren veiligheid en voorzieningen in de buurt, wat het belang van de locatie bij huurbeslissingen benadrukte. Bovendien gaf meer dan 75% van de huurders de voorkeur aan om een huis te kopen in plaats van te blijven huren, hoewel velen financiële belemmeringen ondervonden die hun vermogen om dit te doen belemmerden.

Toekomstperspectieven

De enquête gaf inzicht in de huurduur, waarbij werd opgemerkt dat de gemiddelde huidige huurduur 3,4 jaar was. Gemiddeld verwachtten respondenten nog 3,3 jaar in hun huidige woning te blijven, wat duidt op een stabiele huurmarkt.

Thuiswerken

Op het gebied van thuiswerken bleven de houdingen relatief onveranderd sinds de laatste enquête, waarbij veel huurders de voorkeur gaven aan een combinatie van werken op kantoor en thuiswerken. Ongeveer 60% vond dat hun huurwoningen geschikt waren voor werken op afstand, wat de voortdurende aanpassing van woonruimtes aan veranderende werkgewoonten benadrukt.

Pendelen

Ten slotte onderzocht de enquête de pendelgewoonten, waaruit bleek dat de meerderheid van de respondenten het openbaar vervoer (39%) of de auto (31%) gebruikte voor hun dagelijkse woon-werkverkeer, met een gemiddelde reistijd van 28,6 minuten. De meeste deelnemers maken geen gebruik van mobiliteitsdiensten, hoewel degenen die dat wel doen vaak kozen voor gedeelde fietsen.