Belgium Residential Tenant Survey 2024

Belgium Residential Tenant Survey 2024

La Belgium Residential Tenant Survey 2024, menée par CBRE, a recueilli plus de 2 200 réponses, analysant finalement 1 055 réponses valides de locataires de tout le pays. L'objectif principal était de comprendre la démographie, les préférences et les tendances du marché parmi les locataires.

Qui loue ?

En termes de démographie, l'enquête a révélé une répartition par sexe de 40 % de femmes et 60 % d'hommes. De nombreux répondants résident dans les grandes villes, en particulier Bruxelles, qui représente 28 % des réponses, suivie de Gand avec 7 % et de Louvain avec 6,5 %. L'âge moyen des répondants est de 31 ans, 36 % ayant moins de 34 ans et 39 % s'identifiant comme étudiants. Près de la moitié des participants sont célibataires, soit 48 %, tandis que 25 % vivent en couple sans enfant. En ce qui concerne les revenus, plus de 60 % des répondants ont déclaré des revenus inférieurs à 40 000 € par an, l'âge moyen des personnes appartenant à cette tranche de revenus étant de 28 ans. 

L'enquête a également examiné les conditions de vie, révélant que la taille moyenne des ménages est de 2,3 personnes, ce qui correspond à la moyenne nationale. Notamment, les ménages d'une ou deux personnes représentent 71 % du total. Un nombre nettement plus important de colocataires a été interrogé, puisque ce groupe est passé de 5 % dans notre enquête de 2021 à 18 % en 2024, ce qui indique une préférence croissante pour la colocation chez les locataires plus jeunes.

Logement : superficie et coût

En termes de marché du logement, les appartements sont apparus comme l'option de location la plus populaire, représentant plus de 50 % du parc, suivis des chambres d'étudiants et des maisons mitoyennes, représentant chacune 15 %. La taille moyenne des résidences louées est de 97 m², le loyer moyen étant de 807 € par mois plus 110 € de charges. Les appartements coûtent en moyenne 901 € par mois, les loyers les plus élevés étant enregistrés à Bruxelles, à 1 000 € par mois.

Localisation et préférences

En ce qui concerne les préférences des locataires, l'enquête a souligné que le loyer est le facteur le plus important dans le choix d'un bien locatif, 79 % des répondants l'ayant indiqué comme extrêmement important. Parmi les autres facteurs critiques, citons la sécurité et les commodités à proximité, renforçant l'importance de la localisation dans les décisions de location. En outre, plus de 75 % des locataires ont exprimé une préférence pour l'achat d'un logement plutôt que de continuer à louer, bien que beaucoup d'entre eux aient été confrontés à des obstacles financiers qui les entravaient.

Perspectives futures

L'enquête a fourni des informations sur la durée de location, notant que la durée moyenne actuelle de location était de 3,4 ans. En moyenne, les répondants s'attendent à rester dans leur résidence actuelle pendant 3,3 ans supplémentaires, ce qui indique un marché locatif stable.

Télétravail

En ce qui concerne le télétravail, les attitudes sont restées relativement inchangées depuis la dernière enquête, de nombreux locataires préférant un mélange de travail au bureau et de travail à domicile. Environ 60 % des personnes interrogées estiment que leur logement locatif est adapté au télétravail, ce qui souligne l’adaptation continue des espaces de vie aux nouvelles habitudes de travail.

Déplacements domicile-travail

Enfin, l’enquête a exploré les habitudes de déplacement, révélant que la majorité des répondants utilisent les transports en commun (39 %) ou la voiture (31 %) pour leurs déplacements quotidiens, avec un temps de trajet moyen de 28,6 minutes. La plupart des participants n’utilisent pas les services de mobilité, même si ceux qui le font optent souvent pour des vélos partagés.