Figures
Brussels Office MarketView Q4 2025
Europese deals geven de markt een boost en versterken de trend richting core‑investeringen.
februari 11, 2026 6 minuut Read
Samenvatting
De Brusselse kantorengebruikersmarkt sloot het jaar af met een solide prestatie, waardoor de jaarlijkse opname net onder de 400.000 m² uitkwam. Europese instellingen waren het hele jaar actief en sloten vier grote transacties, wat de opname ondersteunde ondanks het beperkter aantal kantoorverhandelingen in het algemeen. Middelgrote bedrijven namen eveneens beslissende stappen laat in het jaar, met transacties in de zones "periferie luchthaven", "periferie Zuid" en het stadscentrum.
De prime rents bleven stabiel in de centrale markten, maar stegen in bepaalde gedecentraliseerde en perifere markten. De gemiddelde huren bleven echter stijgen, vooral in de Leopoldwijk.
De leegstand bleef dit kwartaal stabiel dankzij een gestaagde absorptie van goed gelegen grade A‑gebouwen, ondanks enkele grote gebouwen die nog steeds op zoek zijn naar huurders.
De ontwikkelingsactiviteit zal volgend jaar versnellen tot niveaus die sinds 2022 niet meer zijn gezien. Ongeveer de helft van de verwachte ontwikkelingen is al verzekerd.
De investeringsvolumes in Brusselse kantoren benaderden €1 miljard, wat getuigt van hernieuwde interesse in core‑activa en een blijvende appetijt voor value‑add‑opportuniteiten. Egmont I & II, dat voor de derde keer sinds 2018 werd verhandeld, was de grootste kantoortransactie van het kwartaal.
Over het geheel genomen vertoonde de markt in 2025 tekenen van veerkracht, met voorzichtig optimisme voor 2026.
Interesse in dit rapport?
Abonneer u op onze Research Newsletter om onze nieuwste onderzoeksrapporten te ontvangen, of neem contact op met een van onze teamleden.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
