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Brussels Office MarketView Q4 2025

Les transactions européennes dynamisent le marché et renforcent l’attrait pour les investissements core.

février 11, 2026 6 minute Read

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En résumé

Le marché des occupants de bureaux à Bruxelles a terminé l’année avec une performance solide, portant la prise en occupation annuelle à un peu moins de 400 000 m². Les institutions européennes ont été actives tout au long de l’année, concluant quatre grandes transactions qui ont contribué à soutenir la demande malgré un nombre globalement plus limité d’opérations. Les entreprises mid-cap ont également pris des décisions marquantes en fin d’année, signant des transactions dans les zones "périphérie aéroport", "périphérie sud" et "centre-ville".

Les loyers prime sont restés stables dans les marchés centraux, mais ont enregistré des hausses dans certains marchés décentralisés et périphériques. Les loyers moyens, en revanche, ont continué d’augmenter, en particulier dans le quartier Léopold.

Le taux de vacance est resté stable ce trimestre grâce à une absorption régulière des immeubles de catégorie A bien situés, malgré la présence de grands bâtiments encore en recherche de locataires.

L’activité de développement devrait s’accélérer l’année prochaine pour atteindre des niveaux jamais vus depuis 2022. Environ la moitié des projets attendus sont déjà sécurisés.

Les volumes d’investissement se sont approchés de 1 milliard d’euros dans les bureaux bruxellois, reflétant un regain d’intérêt pour les actifs core et un appétit persistant pour les opportunités value add. L’Egmont I & II, vendu pour la troisième fois depuis 2018, a été la plus grande transaction de bureaux du trimestre.

Dans l’ensemble, le marché a montré des signes de résilience en 2025, laissant entrevoir un optimisme prudent pour 2026.

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