Figures
Brussels Office MarketView Q4 2024
Renteverlagingen in het laatste kwartaal van 2024 stimuleren een heropleving van de investeringen
januari 28, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Opname
De Brusselse kantorenmarkt had een sterk vierde kwartaal in 2024, met een opname van 96.325 m², waardoor het jaartotaal op 342.606 m² komt. Dit overtreft de twee voorgaande jaren en komt overeen met het gemiddelde van de afgelopen vijf jaren. In de publieke sector waren de transacties goed voor meer dan een derde van de totale activiteit, wat de stabiliserende dynamiek van de Belgische en Europese kantorenmarkt weerspiegelt. In 2024 waren er 358 transacties, waaronder zes deals na een jaar van inactiviteit, wat wijst op een heropleving van de coworkingsector.
Leegstand
In het vierde kwartaal is de leegstand van kantoorruimte op de Brusselse markt licht gestegen tot 7,8% van de totale voorraad. Dit komt overeen met 970.000 m², inclusief 130.700 m² leegstand in klasse A, die is toegenomen door recent voltooide projecten die nog niet volledig zijn gecommercialiseerd. Ook de leegstand van Grade B en Grade C steeg ten opzichte van het vorige kwartaal, wat uiteindelijk resulteerde in een hogere leegstand.
Conversie
In het vierde kwartaal van 2024 markeerden ontwikkelaars ongeveer 14.900 m² kantoorruimte voor conversie naar alternatieve bestemmingen, voornamelijk woningen. Dit brengt het jaartotaal op 123.335 m², wat aanzienlijk is ten opzichte van de drie voorgaande jaren.
Ontwikkeling
In het vierde kwartaal was de ontwikkeling van kantoren beperkt, omdat sommige projecten vertraging opliepen. Desondanks was de ontwikkelingsactiviteit dit jaar aanzienlijk: er werd bijna 200.000 m² kantoorruimte op de markt gebracht. Minder dan een vijfde van dit volume is nog beschikbaar voor verhuur, en vooral projecten in de CBD worden na oplevering snel bezet.
In 2025 verwachten we dat er nog eens 170.000 m² kantoorruimte zal worden opgeleverd, waarvan 57% al is vastgelegd bij huurders. In 2026 zijn er 205.000 m² aan geïdentificeerde projecten in de pijplijn, waarvan 29% al is vastgelegd.
Huurprijzen
Tot en met 2024 staan de prime rents voor kwaliteitskantoren onder opwaartse druk, gezien het schaarse aanbod, het niveau van de vraag en de algehele inflatie, inclusief de bouwkosten.
Als gevolg hiervan is de algemene tophuur voor de Brusselse kantorenmarkt gestegen met €310/m²/jaar naar €400/m²/jaar in 2024, wat een stijging van 29% betekent. Dit is in lijn met veel Europese steden, waar de tophuren de afgelopen twee jaar zijn gestegen.
Investeringen
Dankzij de dalende rentetarieven registreerde de Brusselse kantoren dit kwartaal een toename van het investeringsvolume, met in totaal €226 miljoen aan kantoordeals. Deze welkome toename van de investeringsmarkt geeft aan dat de slechtste periode wat betreft investeringsactiviteit achter ons ligt en heeft het totaal voor België voor in 2024 op €3,90 miljard gebracht.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
