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Brussels Office MarketView Q4 2024

Les baisses de taux d'intérêt au dernier trimestre 2024 relancent l'investissement

janvier 28, 2025 6 minute Read

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Prise en occupation

Le marché bruxellois des bureaux a connu un solide quatrième trimestre en 2024, avec 96 325 m² pris en occupation, ce qui porte le total de l'année à 342 606 m². Ce chiffre dépasse celui des deux années précédentes et s'aligne sur la moyenne quinquennale. Les transactions du secteur public ont représenté plus d'un tiers de l'activité, reflétant la dynamique de stabilisation du secteur belge et européen sur le marché des bureaux. En 2024, il y a eu 358 transactions, y compris un renouveau du secteur du coworking avec six transactions après une année d'inactivité. 

 

Taux d'inoccupation

Le taux d’inoccupation des bureaux a légèrement augmenté pour atteindre 7,8% du stock total sur le marché bruxellois au 4ème trimestre. Cela équivaut à 970 000 m², dont 130 700 m² d'espace vacant de catégorie A, ce nombre ayant augmenté par rapport à l'année dernière en raison de projets récemment achevés qui ne sont pas encore entièrement commercialisés.

 

De même, le taux d'inoccupation dans les catégories B et C a augmenté par rapport au trimestre précédent, ce qui se traduit finalement par un taux d'inoccupation plus élevé.  

 

Conversion

Au quatrième trimestre 2024, les développeurs ont identifié quelque 14 900 m² d'espace de bureaux à convertir en d'autres usages, principalement en résidentiel. Cela porte le total de l'année à 123 335 m², ce qui est considérable par rapport aux trois années précédentes. 

 

Développement

Au quatrième trimestre, le développement de bureaux a été limité, certains projets ayant été retardés. Néanmoins, l'activité de développement a été considérable cette année, avec près de 200 000 m² de bureaux mis sur le marché. Moins d'un cinquième de ce volume est encore disponible à la location. Les projets situés dans le CBD, en particulier, sont occupés rapidement après leur achèvement.  

 

En 2025, nous prévoyons que 170 000 m² d'espaces de bureaux supplémentaires seront achevés, dont 57 % sont déjà réservés par les occupants. En 2026, 205 000 m² de projets identifiés sont en cours de réalisation, dont 29 % sont déjà réservés. 

 

Loyers

Tout au long de l'année 2024, les loyers de bureaux prime ont été soumis à une pression à la hausse en raison de la rareté de l'offre, du niveau de la demande et de l'inflation générale, y compris les coûts de construction. Par conséquent, le loyer prime général pour le marché des bureaux de Bruxelles est passé de 310 €/m²/an à 400 €/m²/an en 2024, soit une augmentation de 29 %.

 

Cette évolution est conforme à celle de nombreuses villes européennes qui ont connu une hausse des loyers les plus élevés au cours des deux dernières années.  

 

Investissements

Grâce à la baisse des taux d'intérêt, les bureaux bruxellois ont enregistré une augmentation du volume d'investissement ce trimestre, avec un total de 226 millions d'euros de transactions de bureaux. Cette hausse bien accueillie du marché de l'investissement indique que la période la plus difficile est derrière nous en ce qui concerne l'activité d'investissement et a porté le total pour 2024 à 3,90 milliards d'euros pour la Belgique. 

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