Figures
Brussels Office MarketView Q3 2025
Er komt weer geld op de Brusselse kantorenmarkt
oktober 21, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Samenvatting
De Brusselse kantorenmarkt toonde veerkracht in het derde kwartaal van 2025, met een terugkeer van liquiditeit op de investeringsmarkt en een solide activiteit van gebruikers.
Economie
Op macro-economisch vlak bedroeg de Belgische inflatie in september 2,1 %, met een kerninflatie van 2,6 %. De ECB handhaafde haar depositotarief op 2,00 %, wat wijst op een voorzichtige houding te midden van geopolitieke onzekerheden. Het rendement op Belgische 10-jarige staatsobligaties bleef stabiel op 3,24 %, terwijl het werkloosheidspercentage in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest daalde tot 11,9 % in Q2, tegenover 14,2 % in Q1.
Take-up
Ondanks een lichte daling in het transactievolume ten opzichte van Q2, bereikte de opname een gezond niveau van 89.751 m², wat het jaartotaal op 285.539 m² brengt. Deze prestatie blijft gedreven door grootschalige transacties, waaronder de aankoop van The Arch door Crelan (14.278 m²), de huur van 5.555 m² door Eubelius in Luxia, en Bain & Company die 4.350 m² huurt in het Lebeau Sablon-project.
Leegstand
De leegstand bleef stabiel op 8,3 %, met een lichte daling in beschikbaarheid van grade A door recente opnames. Verschillende hoogwaardige gebouwen in de CBD, waaronder The Precedent, The Louise en Luxia, worden nog steeds gecommercialiseerd. Grade B en C leegstand bleef stabiel, waarbij sommige eigenaars aanzienlijke CAPEX-investeringen of conversies overwegen.
Huurprijzen
De prime huurprijzen in Brussel bleven stabiel op €400/m²/jaar, met een lichte stijging in de Centrumwijk tot €390/m²/jaar. Andere deelmarkten bleven stabiel: Leopold (€400/m²/jaar), Noord (€315/m²/jaar), Zuid (€200/m²/jaar) en Louise (€340/m²/jaar).
Ontwikkeling
De ontwikkelingsactiviteit was beperkt in Q3, met slechts 18.000 m² aan nieuwe kantoorruimte opgeleverd, waaronder Mediapark – The Frame (8.157 m²) en Wellwood (9.800 m²). Dit brengt het jaartotaal op 114.400 m². Tegen het einde van het jaar wordt nog eens 40.774 m² verwacht, waarvan 40 % al is verzekerd.
Investeringen
De investeringsactiviteit nam sterk toe in Q3, met €287 miljoen aan Brusselse kantoortransacties, wat het jaartotaal op €517 miljoen brengt. Dit markeert de terugkeer van core-investeringen, waaronder de verkoop van het Arts-Lux gebouw door AG Real Estate aan Ampega en de aankoop van het Monteco gebouw door Caisse d'Epargne. Prime yields bleven stabiel op 5,25 % voor standaardhuurcontracten en 4,75 % voor langetermijncontracten.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
