Figures
Brussels Office MarketView Q2 2025
Een handvol grootschalige transacties stimuleert de markt, terwijl het middensegment achterblijft
juli 22, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Samenvatting
De Brusselse kantorenmarkt kende in het tweede kwartaal van 2025 de hoogste kwartaalopname in bijna vier jaar (139.000 m²), ondanks een lichte stijging van de leegstand (8,3%) en lage investeringen (120 miljoen euro). De huurprijzen voor prime kantoren bleven stabiel op € 400/m²/jaar. De ontwikkelingsactiviteit was matig, met 35.000 m² voltooide kantoorruimte en nog eens 58.700 m² verwacht in de tweede helft van het jaar.
Economie
De Europese Commissie voorspelt voor 2025 en 2026 een gematigde economische groei voor de eurozone, inclusief België, met een verwachte daling van de inflatie. In het tweede kwartaal van 2025 bedroeg de algemene inflatie in België 2,2% en de kerninflatie 2,6%, terwijl de depositorente van de ECB op 2,00% stond. De rente op Belgische 10-jarige staatsobligaties vertoonde een verhoogde volatiliteit. De werkloosheid in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest steeg in het eerste kwartaal van 2025 tot 14,2%.
Take-up
De sterke opname (take-up) in het tweede kwartaal van 2025 (138.952 m²) werd aangedreven door verschillende grote transacties, met name de huurovereenkomst van Proximus voor 44.000 m², wat wijst op een robuuste vraag naar moderne, goed gelegen kantoorruimte van institutionele en grote zakelijke huurders. Het aantal transacties lag echter onder het tienjarig gemiddelde, wat een weerspiegeling is van de macro-economische onzekerheid en de voorzichtige besluitvorming.
Leegstand
De leegstand van kantoren in Brussel steeg in het tweede kwartaal van 2025 tot 8,3%, waarbij ook de leegstand van kantoren van klasse A licht toenam als gevolg van recente opleveringen. De leegstand nam toe in gebouwen van klasse B en C, waarbij verhuurders de mogelijkheden voor herbestemming afwegen. In het CBD nam de leegstand licht toe, terwijl deze in andere gebieden stabiel bleef.
Huurprijzen
De huurprijzen voor prime kantoren in Brussel bleven in het tweede kwartaal van 2025 stabiel op € 400/m²/jaar, met uitzondering van het noordelijke district, waar een stijging tot € 315/m²/jaar werd genoteerd. Ondanks de stabiliteit staat de totale huurprijs voor prime kantoren onder druk door nieuwe projecten die op de markt komen.
Ontwikkeling
In het tweede kwartaal van 2025 werd 35.000 m² kantoorruimte opgeleverd, en in de tweede helft van het jaar wordt nog eens 58.700 m² verwacht. Voor 2026 en 2027 staan belangrijke projecten op stapel.
Investeringen
De totale investeringen in commercieel vastgoed in België bedroegen € 2,34 miljard in het tweede kwartaal van 2025, maar de investeringen in kantoren bleven laag met € 231 miljoen in Brussel. Het merendeel van de investeringen was geconcentreerd in de sectoren industrie en logistiek en retail. De prime-rendementen bleven stabiel.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
