Figures
Brussels Office MarketView Q2 2025
Quelques transactions importantes stimulent le marché, tandis que le segment intermédiaire reste morose
juillet 22, 2025 6 minute Read
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Résumé
Le marché bruxellois des bureaux a enregistré au deuxième trimestre 2025 sa plus forte demande trimestrielle depuis près de quatre ans (139 000 m²), malgré une légère augmentation du taux de vacance (8,3 %) et un faible niveau d'investissement (120 millions d'euros). Les loyers des bureaux prime sont restés stables à 400 €/m²/an. L'activité de développement a été modérée, avec 35 000 m² de bureaux achevés et 58 700 m² supplémentaires attendus au second semestre.
Économie
La Commission européenne prévoit une croissance économique modérée pour la zone euro, y compris la Belgique, en 2025 et 2026, avec une baisse de l'inflation. Au deuxième trimestre 2025, l'inflation générale en Belgique s'élevait à 2,2 % et l'inflation sous-jacente à 2,6 %, tandis que le taux de la facilité de dépôt de la BCE s'établissait à 2,00 %. Le rendement des obligations d'État belges à 10 ans a affiché une volatilité accrue. Le chômage dans la Région de Bruxelles-Capitale a atteint 14,2 % au premier trimestre 2025.
Demande
La forte demande au deuxième trimestre 2025 (138 952 m²) a été stimulée par plusieurs transactions importantes, notamment la location de 44 000 m² par Proximus, qui souligne la forte demande des locataires institutionnels et des grandes entreprises pour des bureaux modernes et bien situés. Toutefois, le nombre de transactions a été inférieur à la moyenne sur dix ans, reflétant l'incertitude macroéconomique et la prudence dans la prise de décision.
Taux de vacance
Le taux de vacance des bureaux à Bruxelles a augmenté à 8,3 % au deuxième trimestre 2025, les immeubles de catégorie A enregistrant également une légère hausse en raison des récentes livraisons. La vacance a augmenté dans les immeubles de catégories B et C, les propriétaires évaluant les options de recommercialisation. Le quartier central des affaires (CBD) a connu une légère augmentation de la vacance, tandis que les autres zones sont restées stables.
Loyers
Les loyers des bureaux prime à Bruxelles sont restés stables à 400 €/m²/an au deuxième trimestre 2025, à l'exception du quartier nord, qui a enregistré une hausse à 315 €/m²/an. Malgré cette stabilité, les loyers prime globaux sont confrontés à des défis en raison de l'arrivée de nouveaux projets sur le marché.
Développement
Au deuxième trimestre 2025, 35 000 m² de bureaux ont été achevés, et 58 700 m² supplémentaires sont attendus au second semestre. Des projets importants sont en cours pour 2026 et 2027.
Investissement
Au deuxième trimestre 2025, le total des investissements dans l'immobilier commercial en Belgique a atteint 2,34 milliards d'euros, mais les investissements dans les bureaux sont restés faibles à Bruxelles, avec 231 millions d'euros. La majorité des investissements s'est concentrée dans les secteurs industriel et logistique et du commerce de détail. Les rendements des investissements prime sont restés stables.
Contacts
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
