Figures
Brussels Office MarketView Q1 2026
De kantorenmarkt vertraagt in Q1, terwijl kernkapitaal zich concentreert op de beste vastgoedactiva
april 22, 2026 6 minuut Read
De Brusselse kantorenmarkt voor bezetters kende een voorzichtige start in 2026. De opname (take‑up) bleef beperkt tot minder dan 35.000 m², voornamelijk gedreven door kleinere transacties. Hoewel de activiteit afzwakte ten opzichte van eerdere periodes, lag het aantal afgesloten deals licht hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De Leopoldwijk was het zwaartepunt van de activiteit en nam het grootste aandeel in zowel het volume als het aantal transacties op de Brusselse kantorenmarkt voor haar rekening.
De prime huurprijzen bleven kwartaal op kwartaal stabiel over de volledige kantorenmarkt in Brussel, zonder wijzigingen in Q1 2026. De gemiddelde huurprijzen blijven daarentegen in de meeste deelmarkten onder opwaartse druk staan.
De ontwikkelingspijplijn wordt geraamd op ongeveer 246.000 m², met opleveringen voorzien tegen eind 2026. Het merendeel van deze projecten situeert zich in het Stadscentrum, de Leopoldwijk en de Periferie rond de luchthaven.
De leegstand nam toe ten opzichte van het vorige kwartaal. Binnen het CBD blijft de Leopoldwijk een bijzonder krappe markt, terwijl Louise kampt met een leegstand in dubbele cijfers. Het aanbod aan Grade A‑kantoren blijft beperkt, terwijl perifere submarkten hogere leegstandscijfers blijven noteren. Bestemmingswijzigingen en reconversies naar alternatieve functies helpen wel om de globale leegstand af te remmen.
De vastgoedinvesteringen in Brussel bereikten €730 miljoen in Q1 2026, vrijwel volledig gedreven door de overname door Aedifica van een 80%‑belang in de portefeuille van Cofinimmo via een aandelentransactie. Ondanks de beperkte transactiedynamiek blijft core kapitaal zich opstapelen. De combinatie van een onzekere marktomgeving en een schaarste aan prime assets zorgt echter voor een uitdagende kapitaalallocatie, met hevige concurrentie voor hoogwaardige core‑activa en neerwaartse druk op prime yields tot gevolg.
Interesse in dit rapport?
Abonneer u op onze Research Newsletter om onze nieuwste onderzoeksrapporten te ontvangen, of neem contact op met een van onze teamleden.