Figures
Brussels Office MarketView Q1 2026
Ralentissement du marché au premier trimestre, tandis que les capitaux core ciblent les actifs de qualité
avril 22, 2026 6 minute Read
Le marché des utilisateurs de bureaux à Bruxelles a connu un début d’année 2026 relativement modéré. La prise en occupation (take‑up) s’est limitée à moins de 35.000 m², principalement portée par des transactions de petite taille. Si l’activité a ralenti par rapport aux périodes récentes, le nombre de transactions a néanmoins légèrement augmenté en comparaison annuelle. Le quartier Léopold a été le principal moteur de l’activité, représentant la part la plus importante du volume et du nombre de transactions.
Les loyers prime sont restés stables sur l’ensemble du marché des bureaux à Bruxelles au premier trimestre 2026, sans variation trimestrielle. En revanche, les loyers moyens continuent de subir une pression haussière dans la majorité des marchés.
Le pipeline de développement est estimé à environ 246.000 m² à livrer d’ici la fin de 2026. Les nouveaux projets sont majoritairement concentrés dans le Centre‑Ville, le quartier Léopold et la Périphérie – Zone aéroportuaire.
Le taux de vacance a augmenté par rapport au trimestre précédent. Dans le CBD, le quartier Léopold demeure un marché particulièrement tendu, tandis que Louise affiche une vacance à deux chiffres. L’offre en immeubles Grade A reste limitée, alors que les sous‑marchés périphériques continuent de présenter des niveaux de vacance plus élevés. Les conversions vers d’autres usages contribuent toutefois à contenir la vacance globale.
L’activité d’investissement immobilier a atteint 730 millions d’euros au T1 2026, presque exclusivement grâce à l’acquisition par Aedifica d’une participation de 80 % dans le portefeuille de Cofinimmo, réalisée via une opération sur actions. Malgré un volume transactionnel réduit, le capital core continue d’affluer. Dans un contexte incertain et face à une offre limitée d’actifs prime, le déploiement des capitaux reste complexe, entraînant une forte concurrence pour les actifs core de haute qualité et une pression à la baisse sur les rendements prime.
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Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
