Figures
Brussels Office MarketView Q1 2025
Lage opname in Q1 ondanks een groeiende pijplijn van omvangrijke transacties
april 29, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Economie
De economie van de eurozone zette haar gematigde groeitraject voort tot begin 2025, voortbouwend op de groei van 0,7% in 2024. België behoudt zijn ietwat gemiddelde groeipositie in vergelijking met zijn buurlanden. De economische vooruitzichten voor de rest van 2025 en daarna worden nu geconfronteerd met toenemende tegenwind, met name wat betreft de mogelijke impact van de nieuw ingevoerde en dreigende invoerheffingen van de regering-Trump op de wereldhandel en de reactie van verschillende landen hierop.
Vraag
De Brusselse kantorenmarkt kende een zwak eerste kwartaal in 2025, met een opname van 33.338 m². Dit is vrij vergelijkbaar met het eerste kwartaal van vorig jaar, toen er geen grote deals werden gesloten. Er zijn echter enkele interessante opnames in de pijplijn, waardoor dit zwakkere kwartaal geen voorbode is voor een lagere opname voor het hele jaar.
Voor het volgende kwartaal wordt een aanzienlijk grotere opname verwacht, met de transactie van 44.000 m² tussen Proximus en Nextensa die op het moment van schrijven al is ondertekend, wat het huidige volume meer dan verdubbelt.
Leegstand
De leegstand van kantoorruimte is in het eerste kwartaal licht gestegen tot 8,1% van het totale aanbod op de Brusselse markt. Dit is het gevolg van enkele verouderde kantoorgebouwen van klasse C en recente grote ontwikkelingen die nog steeds in commercialisering zijn.
Huurprijzen
In het eerste kwartaal van 2025 bleven de huurprijzen voor kwaliteitsvolle kantoorruimte stabiel in de Brusselse deelmarkten. Dit betekent dat de prime rents in Leopold (€ 400/m²/jaar), het stadscentrum (€ 330/m²/jaar), Noord (€ 280/m²/jaar), Zuid (€ 200/m²/jaar) en de Louizadistrict (€ 345/m²/jaar) ongewijzigd bleven.
Ontwikkeling
Het eerste kwartaal was een interessant kwartaal voor de oplevering van kantoren. In totaal werd 61.400 m² aan kantoorruimte opgeleverd.
Voor de rest van het jaar verwachten we nog eens 93.700 m² kantoorruimte op te leveren, waarvan 48% al door gebruikers is vastgelegd. Opmerkelijke verwachte opleveringen zijn The Arch (14.278 m²) in Brussel Noord, Montgomery Parc (20.600 m²) in Brussel Decentralised en Montoyer 34 (14.582 m²) in Brussel Leopold.
Investeringen
De CRE-investeringen in België waren dit kwartaal sterk, met een totaal investeringsvolume voor het eerste kwartaal van 2025 van € 1,35 miljard. Deze stijging van de investeringsmarkt wijst erop dat investeerders betere waarderingen vinden, over financiering beschikken en positieve vooruitzichten hebben.
Het grootste deel van het geïnvesteerde kapitaal kan echter worden toegewezen aan andere activaklassen dan kantoren. De grootste daarvan zijn retail, waar we de overname van Forum Estates door Cibus Nordic zagen, en industrie & logistiek, waar in het eerste kwartaal enkele grote magazijnen werden verhandeld.
De Brusselse kantorenmarkt leverde een bescheidener bijdrage met een investeringsvolume van € 111 miljoen dit kwartaal, waarvan de verkoop van het monumentale Chancelier-gebouw (13.081 m²) in het centrum het meest opvallend was.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
