Figures
Belgium Retail MarketView H2 2024
Beperkte ontwikkelingspijplijn ondermijnt overigens veerkrachtige retailmarkt
februari 11, 2025 6 minuut Read
Opname
De winkelopname in de tweede helft van 2024 bedroeg 234.164 m² aan nieuwe verhuur- en verkoopovereenkomsten. Dit brengt het totaal voor het jaar op 431.080 m², wat iets lager is dan het totaal voor 2023. Als we kijken naar het aantal transacties per type retail, zien we een daling in transacties in winkelstraten en winkelcentra (respectievelijk 413 en 140), maar een aanzienlijke stijging in transacties buiten de stad (288).
In termen van sectorale take-up waren gifts & accessories (8.600 m²) en retail & specialised retail (80.700 m²) de duidelijke winnaars dit jaar, beide met een drastisch hogere take-up in vergelijking met hun 2023-niveaus. Hoewel home & household retail goed presteerde in de eerste helft van het jaar, stagneerde dit nu (81.000 m²). Fashion en sports & leisure presteerden dit jaar ondermaats met een 10 tot 20% lagere opname vergeleken met een jaar eerder.
Huurprijzen
De huurprijzen in de winkelstraten zijn de afgelopen jaren gedaald, voornamelijk als gevolg van de pandemie en de concurrentie van e-commerce. De afgelopen twee jaar zijn ze echter relatief stabiel gebleven. De winkelhuren in winkelstraten liggen momenteel op 1.650 €/m²/jaar in Brussel voor de Nieuwstraat en op 1.650 €/m² in Antwerpen voor de Meir voor een typische unitgrootte van 200 m².
Voor winkelcentra bleef de prime rent stabiel op € 1.200/m²/jaar na een stijging in de afgelopen twaalf maanden. Prime retailparken buiten de stad liggen momenteel op 185 €/m²/jaar voor een gemiddelde grootte van 1.000 m². Kleinere winkelunits kunnen duurder zijn.
Leegstand
De dalende trend van de leegstand zette zich in 2024 voort in veel winkelstraten in de steden. Waalse steden kampen echter gemiddeld met een hogere leegstand. Over het algemeen hebben een goede vraag van diverse retailers, beperkte ontwikkeling en een conversie van leegstaande ruimte naar alternatieve bestemmingen zoals kantoren en woningen de leegstand voor alle soorten retail in België de afgelopen jaren onder druk gezet.
Investeringen
Investeringen in winkelvastgoed in het tweede halfjaar van 2024 waren vergelijkbaar met het eerste halfjaar met iets meer dan € 206 miljoen aan transacties. Hiermee komt het totale investeringsvolume in winkelvastgoed voor het jaar uit op € 448 miljoen, wat lager is dan in de voorgaande twee jaar.
Investeringsrendementen
De prime yields bleven stabiel gedurende 2024. De geschatte rendementen voor eersteklas winkelstraten liggen nog steeds op 4,75%, terwijl eersteklas winkelcentra tegen 6,00% van eigenaar kunnen wisselen. Er is echter weinig marktbewijs voor de prijsstelling van winkelcentra.
Retailparken blijven populair onder beleggers, met een aantal interessante dossiers die in 2024 gecommercialiseerd zijn geweest. Dit retailsegment is beter bestand gebleken tegen de recente prijsherzieningen. Op dit moment wordt de prime yield voor retailparken geschat op 5,75%.
De winkelopname in de tweede helft van 2024 bedroeg 234.164 m² aan nieuwe verhuur- en verkoopovereenkomsten. Dit brengt het totaal voor het jaar op 431.080 m², wat iets lager is dan het totaal voor 2023. Als we kijken naar het aantal transacties per type retail, zien we een daling in transacties in winkelstraten en winkelcentra (respectievelijk 413 en 140), maar een aanzienlijke stijging in transacties buiten de stad (288).
In termen van sectorale take-up waren gifts & accessories (8.600 m²) en retail & specialised retail (80.700 m²) de duidelijke winnaars dit jaar, beide met een drastisch hogere take-up in vergelijking met hun 2023-niveaus. Hoewel home & household retail goed presteerde in de eerste helft van het jaar, stagneerde dit nu (81.000 m²). Fashion en sports & leisure presteerden dit jaar ondermaats met een 10 tot 20% lagere opname vergeleken met een jaar eerder.
Huurprijzen
De huurprijzen in de winkelstraten zijn de afgelopen jaren gedaald, voornamelijk als gevolg van de pandemie en de concurrentie van e-commerce. De afgelopen twee jaar zijn ze echter relatief stabiel gebleven. De winkelhuren in winkelstraten liggen momenteel op 1.650 €/m²/jaar in Brussel voor de Nieuwstraat en op 1.650 €/m² in Antwerpen voor de Meir voor een typische unitgrootte van 200 m².
Voor winkelcentra bleef de prime rent stabiel op € 1.200/m²/jaar na een stijging in de afgelopen twaalf maanden. Prime retailparken buiten de stad liggen momenteel op 185 €/m²/jaar voor een gemiddelde grootte van 1.000 m². Kleinere winkelunits kunnen duurder zijn.
Leegstand
De dalende trend van de leegstand zette zich in 2024 voort in veel winkelstraten in de steden. Waalse steden kampen echter gemiddeld met een hogere leegstand. Over het algemeen hebben een goede vraag van diverse retailers, beperkte ontwikkeling en een conversie van leegstaande ruimte naar alternatieve bestemmingen zoals kantoren en woningen de leegstand voor alle soorten retail in België de afgelopen jaren onder druk gezet.
Investeringen
Investeringen in winkelvastgoed in het tweede halfjaar van 2024 waren vergelijkbaar met het eerste halfjaar met iets meer dan € 206 miljoen aan transacties. Hiermee komt het totale investeringsvolume in winkelvastgoed voor het jaar uit op € 448 miljoen, wat lager is dan in de voorgaande twee jaar.
Investeringsrendementen
De prime yields bleven stabiel gedurende 2024. De geschatte rendementen voor eersteklas winkelstraten liggen nog steeds op 4,75%, terwijl eersteklas winkelcentra tegen 6,00% van eigenaar kunnen wisselen. Er is echter weinig marktbewijs voor de prijsstelling van winkelcentra.
Retailparken blijven populair onder beleggers, met een aantal interessante dossiers die in 2024 gecommercialiseerd zijn geweest. Dit retailsegment is beter bestand gebleken tegen de recente prijsherzieningen. Op dit moment wordt de prime yield voor retailparken geschat op 5,75%.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
