Figures
Belgium Retail MarketView H2 2024
Un nombre limité de projets de développement mine un marché du retail pourtant résilient
février 11, 2025 6 minute Read
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Demande
Au cours du second semestre 2024, la demande en surfaces commerciales s'est portée à 234 164 m² de nouvelles locations et de ventes. Cela porte le total pour l'année à 431 080 m², ce qui est légèrement inférieur au total pour 2023. Si l'on examine le nombre de transactions par type de commerces, on constate une diminution des transactions dans les rues principales et les centres commerciaux (respectivement 413 et 140), mais une augmentation significative des transactions en dehors des villes (288).
En termes d'utilisation sectorielle, la catégorie des cadeaux et accessoires (8 600 m²) et le commerce spécialisé (80 700 m²) ont été les grands gagnants de cette année, comptabilisant tous deux une prise en occupation plus élevée par rapport à leurs niveaux de 2023. Bien que le secteur spécialisé en produits et décoration pour la maison ait enregistré de bonnes performances au premier semestre, il stagne désormais à 81 000 m². Les secteurs de la mode, des sports et des loisirs ont été moins performants cette année, avec une baisse de 10 à 20 % du taux de prise en occupation par rapport à l'année précédente.
Loyers
Les loyers dans les rues commerçantes ont baissé ces dernières années, principalement en raison de la pandémie et de la concurrence du commerce en ligne. Ils sont toutefois restés relativement stables au cours des deux dernières années. Les loyers des grandes rues commerçantes s'élèvent actuellement à 1 650 €/m²/an à Bruxelles pour la Rue Neuve et à 1 650 €/m² à Anvers pour le Meir, pour une taille d'unité typique de 200 m².
Pour les centres commerciaux, les loyers prime sont restés stables à 1 200 €/m²/an après avoir augmenté au cours des 12 derniers mois. Les loyers des parcs commerciaux de premier ordre situés en dehors de la ville sont actuellement de 185 €/m²/an pour une taille moyenne de 1 000 m². Les petites unités commerciales peuvent être plus chères.
Taux d'inoccupation
La tendance à la baisse des taux d'inoccupation se poursuit dans de nombreuses rues commerçantes des centre-villes en 2024. Cependant, les villes wallonnes souffrent de taux d'inoccupation plus élevés en moyenne. Dans l'ensemble, la bonne demande émanant des différents retailers, le développement limité et la conversion des espaces vacants à d'autres usages tels que les bureaux et le logement ont exercé une pression à la baisse sur les taux d'inoccupation pour tous les types de commerces en Belgique au cours des dernières années.
Investissements
L'investissement en immobilier commercial au second semestre 2024 a été similaire à celui du premier semestre, avec un peu plus de 206 millions d'euros de transactions. Cela porte le volume d'investissement total en immobilier commercial pour l'année à 448 millions d'euros, ce qui est inférieur aux deux années précédentes.
Rendements
Les rendements prime sont restés stables tout au long de 2024. Les rendements estimés pour les rues commerçantes de premier ordre sont toujours de 4,75 %, tandis que les centres commerciaux de premier ordre peuvent être négociés à 6,00 %. Cependant, il y a peu de données disponibles sur le marché concernant les prix des centres commerciaux.
Les parcs commerciaux restent populaires parmi les investisseurs, avec quelques dossiers intéressants commercialisés en 2024. Ce segment a mieux résisté aux récentes révisions de prix. Actuellement, le rendement prime des parcs commerciaux est estimé à 5,75 %.
Au cours du second semestre 2024, la demande en surfaces commerciales s'est portée à 234 164 m² de nouvelles locations et de ventes. Cela porte le total pour l'année à 431 080 m², ce qui est légèrement inférieur au total pour 2023. Si l'on examine le nombre de transactions par type de commerces, on constate une diminution des transactions dans les rues principales et les centres commerciaux (respectivement 413 et 140), mais une augmentation significative des transactions en dehors des villes (288).
En termes d'utilisation sectorielle, la catégorie des cadeaux et accessoires (8 600 m²) et le commerce spécialisé (80 700 m²) ont été les grands gagnants de cette année, comptabilisant tous deux une prise en occupation plus élevée par rapport à leurs niveaux de 2023. Bien que le secteur spécialisé en produits et décoration pour la maison ait enregistré de bonnes performances au premier semestre, il stagne désormais à 81 000 m². Les secteurs de la mode, des sports et des loisirs ont été moins performants cette année, avec une baisse de 10 à 20 % du taux de prise en occupation par rapport à l'année précédente.
Loyers
Les loyers dans les rues commerçantes ont baissé ces dernières années, principalement en raison de la pandémie et de la concurrence du commerce en ligne. Ils sont toutefois restés relativement stables au cours des deux dernières années. Les loyers des grandes rues commerçantes s'élèvent actuellement à 1 650 €/m²/an à Bruxelles pour la Rue Neuve et à 1 650 €/m² à Anvers pour le Meir, pour une taille d'unité typique de 200 m².
Pour les centres commerciaux, les loyers prime sont restés stables à 1 200 €/m²/an après avoir augmenté au cours des 12 derniers mois. Les loyers des parcs commerciaux de premier ordre situés en dehors de la ville sont actuellement de 185 €/m²/an pour une taille moyenne de 1 000 m². Les petites unités commerciales peuvent être plus chères.
Taux d'inoccupation
La tendance à la baisse des taux d'inoccupation se poursuit dans de nombreuses rues commerçantes des centre-villes en 2024. Cependant, les villes wallonnes souffrent de taux d'inoccupation plus élevés en moyenne. Dans l'ensemble, la bonne demande émanant des différents retailers, le développement limité et la conversion des espaces vacants à d'autres usages tels que les bureaux et le logement ont exercé une pression à la baisse sur les taux d'inoccupation pour tous les types de commerces en Belgique au cours des dernières années.
Investissements
L'investissement en immobilier commercial au second semestre 2024 a été similaire à celui du premier semestre, avec un peu plus de 206 millions d'euros de transactions. Cela porte le volume d'investissement total en immobilier commercial pour l'année à 448 millions d'euros, ce qui est inférieur aux deux années précédentes.
Rendements
Les rendements prime sont restés stables tout au long de 2024. Les rendements estimés pour les rues commerçantes de premier ordre sont toujours de 4,75 %, tandis que les centres commerciaux de premier ordre peuvent être négociés à 6,00 %. Cependant, il y a peu de données disponibles sur le marché concernant les prix des centres commerciaux.
Les parcs commerciaux restent populaires parmi les investisseurs, avec quelques dossiers intéressants commercialisés en 2024. Ce segment a mieux résisté aux récentes révisions de prix. Actuellement, le rendement prime des parcs commerciaux est estimé à 5,75 %.
Contacts
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
