Figures
Belgium Logistics MarketView H2 2024
KMO's houden hun sterke positie, terwijl Skechers een recordlogistieke deal sluit
februari 7, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Opname
De vraag naar logistiek in de vorm van opname nam aanzienlijk toe in de laatste maanden van het jaar na een matige eerste helft. In de tweede helft van 2024 werd 593.000 m² aan nieuwe logistieke deals afgesloten, wat het jaartotaal op 927.000 m² bracht. Dit is 30% lager dan het jaar ervoor en het is de eerste keer sinds 2018 dat de logistieke opname de grens van 1 miljoen m² niet heeft doorbroken.
Leegstand
De opwaartse trend in de logistieke leegstand zette zich voort in de tweede helft van het jaar tot 4,48%. Dit ligt net onder het niveau van 2015, maar blijft bescheiden. De toename van de leegstand is het resultaat van verschillende dynamieken, waaronder de vraag naar nieuwere magazijnen ten koste van oudere faciliteiten en een grotere ontwikkelinspijplijn.
Ontwikkeling
Gunstige huurdersdynamiek heeft geleid tot een constante aanvoer van moderne logistieke ruimte. De afnemende vraag, hogere kapitaalkosten, bouwkosten en moeilijke vergunningsprocedures betekenen echter dat ontwikkelaars waarschijnlijk de voorkeur zullen geven aan Built-to-Suit-projecten boven speculatieve ontwikkelingen. In de tweede helft van 2024 werd ongeveer 370.000 m² aan logistieke magazijnen opgeleverd.
Huurprijzen
De huurprijzen in de logistiek zijn grotendeels gestabiliseerd na een aanzienlijke stijging in de afgelopen jaren. Brussel (75 €/m²/jaar) en Charleroi (50 €/m²/jaar) kenden een groei eerder in 2024, terwijl E313 (55 €/m²/jaar), E17 (58 €/m²/jaar) en Luik (65 €/m²/jaar) hun prime rents zagen stijgen in het laatste kwartaal van het jaar. De referentie prime rent voor de A12/E19-as blijft op 68 €/m²/jaar.
Grondwaarden
De grondprijzen zijn in 2024 stabiel gebleven. Momenteel ligt de duurste grond in en ten noorden van Brussel, met prijzen tussen 300 tot 340 €/m². Langs de A12-E19-as worden gronden voor logistieke ontwikkeling verhandeld tegen waarden van 260 tot 300 €/m². De markt van Charleroi-Mons daarentegen aanzienlijk goedkoper, met grondprijzen dichter bij de 60 €/m².
Investeringen
België kende een record van €1,24 miljard voor logistieke en semi—industriële magazijnen in 2024. De logistieke markt in België heeft zijn liquiditeit en aantrekkelijkheid behouden, zoals blijkt uit de top vier deals van het jaar die buitenlandse kopers uit de Verenigde Staten en Europa, wat uniek is onder de verschillende activaklassen. Het huidige primaire rendement voor logistiek wordt nu geschat op 5,00%, een stijging van 150 basispunten ten opzichte van het cyclische dieptepunt van begin 2022.
Voor semi-industriële en magazijnruimtes wordt het primaire rendement geschat op 5,75%. De toprendementen bleven het hele jaar stabiel.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
