Figures
Belgium Logistics MarketView H1 2026
Een markt met twee snelheden: semi-industrieel piekt, logistiek neemt gas terug.
juli 30, 2026 6 minuut Read
De Belgische logistieke markt vertoonde in de eerste helft van 2026 tekenen van normalisering na meerdere jaren van uitzonderlijke groei. De activiteit bleef over het algemeen sterk, al werden de marktdynamieken steeds meer gepolariseerd tussen het logistieke en het semi-industriële segment.
De vraag naar semi-industrieel vastgoed bleef sterk, ondersteund door kmo’s en gebruikers die op zoek zijn naar flexibele operationele ruimte. Daartegenover stond een tijdelijke vertraging in de logistieke sector, voornamelijk als gevolg van grote logistieke dienstverleners die ruimte uit eerdere expansiecycli optimaliseerden en consolideerden. Ondanks deze afkoeling blijven de onderliggende vraagfundamenten gezond.
De leegstand is licht gestegen, maar lijkt zich inmiddels te stabiliseren. Belangrijk is dat het merendeel van de beschikbare ruimte afkomstig is uit bestaande gebouwen en onderverhuurmogelijkheden, en niet uit een overaanbod van nieuwe ontwikkelingen. Dit wijst op een marktaanpassing eerder dan op een structureel onevenwicht.
De ontwikkelingsactiviteit is tijdens de periode aanzienlijk vertraagd. Ontwikkelaars hanteren een voorzichtiger aanpak, waarbij nieuwe projecten doorgaans gekoppeld zijn aan specifieke gebruikersvereisten. Het gebrek aan speculatieve ontwikkelingen suggereert dat het toekomstige aanbod beperkt zal blijven, wat de marktfundamenten op middellange termijn ondersteunt.
De belangrijkste logistieke toegangspoorten van België bleven veerkracht tonen. Terwijl de havenactiviteit onder druk stond door zwakkere exportprestaties en wereldwijde economische onzekerheid, bleef de luchtvrachtsector sterk presteren dankzij de groei van internationale handelsstromen en de strategische positie van België binnen de Europese toeleveringsketens.
De huurprijzen langs de belangrijkste logistieke corridors bleven over het algemeen stabiel. Gebruikers blijven de voorkeur geven aan moderne, duurzame en energie-efficiënte gebouwen, wat de vraag naar hoogwaardig vastgoed ondersteunt. Tegelijkertijd blijven de beperkte ontwikkelingspijplijn en de schaarste aan goed gelegen gronden de prime-huurprijzen ondersteunen.
Aan de investeringszijde vertraagde de transactieactiviteit in vergelijking met de uitzonderlijk hoge volumes van de voorbije jaren. Logistiek vastgoed blijft echter bijzonder aantrekkelijk voor investeerders dankzij het defensieve karakter, het stabiele inkomstenpotentieel en de groeivooruitzichten op lange termijn. Het investeerderssentiment blijft positief, al leiden hogere financieringskosten tot een meer selectieve benadering van acquisities.
Over het geheel genomen bevindt de Belgische logistieke markt zich in een consolidatiefase eerder dan in een krimpfase. Hoewel de gebruikers- en investeringsactiviteit is gematigd, blijven stabiele huurprijzen, een gecontroleerd aanbod, sterke infrastructuur en een strategische geografische ligging zorgen voor gunstige vooruitzichten op lange termijn.
Interesse in dit rapport?
Abonneer u op onze Research Newsletter om onze nieuwste onderzoeksrapporten te ontvangen, of neem contact op met een van onze teamleden.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
