Figures
Belgium Logistics MarketView H1 2025
Vertrouwen van investeerders blijft intact ondanks stijging van leegstand.
augustus 5, 2025 6 minuut Read
Op zoek naar een pdf van deze inhoud?
Take-up
De Belgische markt voor logistiek en semi-industrieel vastgoed noteerde in de eerste helft van 2025 een totale take-up van 686.590 m², waarvan 326.327 m² logistieke ruimte en 360.263 m² semi-industriële units.
De vraag naar logistieke ruimte bleef gematigd, met een opvallende afwezigheid van grootschalige transacties, terwijl de vraag naar semi-industriële ruimte zich relatief goed handhaafde, ondersteund door een stabiele activiteit van het KMO-segment.
Leegstand
De leegstand in de logistieke sector bleef stijgen en bereikte 4,79% in de eerste helft van 2025. De leegstand is het hoogst in de corridor A12/E19 (6,44%) en de regio Charleroi/Bergen (8,00%).
Ondanks de stijgende leegstand bleef de netto-opname positief, wat wijst op een onderliggende marktsterkte en een voorkeur voor moderne faciliteiten.
Ontwikkeling
In de eerste helft van 2025 werd in totaal 316.698 m² aan logistieke magazijnen opgeleverd, waarvan 305.806 m² als op maat gemaakte projecten. De ontwikkelingspijplijn daalde tot ongeveer 385.183 m² voor de komende negen maanden, waaronder 341.767 m² op maat gemaakte projecten en 43.416 m² speculatieve ontwikkeling.
Huurprijzen
De huurprijzen zijn na eerdere groei grotendeels gestabiliseerd. Brussel heeft de hoogste prime rents met € 80/m² (een stijging ten opzichte van € 75/m² eind 2024), terwijl de A12/E19-as € 68/m² handhaaft, Luik € 65/m² en Charleroi met € 50/m² de meest betaalbare tarieven biedt. De beperkte beschikbaarheid van grond en de bouwkosten zorgen voor opwaartse druk op de prime rents.
Grondwaarden
De grondwaarden bleven in de eerste helft van 2025 stabiel. Brussel en de noordelijke gebieden vragen € 300-340/m², de as A12-E19 noteert € 260-300/m², terwijl Charleroi-Bergen met ongeveer € 60/m² betaalbaar blijft.
Investeringen
De logistieke sector trok € 669 miljoen aan investeringen aan, wat bijna evenveel is als het totale bedrag voor heel 2024 (€ 868 miljoen). Opvallende transacties waren onder meer de overname van de Logicor-portefeuille door Ares Management en de aankoop van het voormalige Renault-terrein in Vilvoorde door WDP. De prime yields daalden van 5,00% eind 2024 tot 4,75%, ondersteund door de renteverlagingen van de ECB en verbeterde financieringsvoorwaarden.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
