Figures
Belgium Logistics MarketView H1 2025
La confiance des investisseurs se maintient malgré la hausse du taux de vacance.
août 5, 2025 6 minute Read
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Demande
Le marché belge de l'immobilier logistique et semi-industriel a enregistré une prise en occupation totale de 686 590 m² au premier semestre 2025, dont 326 327 m² d'espace logistique et 360 263 m² d'unités semi-industrielles.
La demande logistique est restée modérée, avec une absence notable de transactions de grande envergure, tandis que la demande semi-industrielle s'est relativement bien maintenue, soutenue par une activité soutenue des PME.
Taux de vacance
Les taux de vacance dans le secteur logistique ont continué d'augmenter, atteignant 4,79 % au premier semestre 2025. Les taux de vacance les plus élevés ont été enregistrés dans le corridor A12/E19 (6,44 %) et dans la région de Charleroi/Mons (8,00 %).
Malgré la hausse des taux de vacance, l'absorption nette est restée positive, ce qui témoigne de la vigueur sous-jacente du marché et de la préférence pour les installations modernes.
Développement
Au total, 316 698 m² d'entrepôts logistiques ont été achevés au premier semestre 2025, dont 305 806 m² dans le cadre de projets sur mesure. Le pipeline de développement a diminué pour s'établir à environ 385 183 m² pour les neuf prochains mois, dont 341 767 m² de projets sur mesure et 43 416 m² de développement spéculatif.
Loyers
Les loyers se sont largement stabilisés après la croissance enregistrée précédemment. Bruxelles affiche les loyers les plus élevés, à 80 €/m² (contre 75 €/m² fin 2024), tandis que l'axe A12/E19 se maintient à 68 €/m², Liège à 65 €/m² et Charleroi offre les tarifs les plus abordables, à 50 €/m². La disponibilité limitée des terrains et les coûts de construction exercent une pression à la hausse sur les loyers des emplacements prime.
Valeur des terrains
La valeur des terrains est restée stable tout au long du premier semestre 2025. Bruxelles et les zones nord affichent des prix de 300 à 340 €/m², l'axe A12-E19 se négocie entre 260 et 300 €/m², tandis que Charleroi-Mons reste abordable à environ 60 €/m².
Investissement
Le secteur logistique a attiré 669 millions d'euros d'investissements, se rapprochant du total de 868 millions d'euros enregistré pour l'ensemble de l'année 2024. Parmi les transactions notables, citons l'acquisition du portefeuille Logicor par Ares Management et l'achat par WDP de l'ancien site Renault à Vilvorde. Les rendements prime se sont comprimés, passant de 5,00 % à la fin 2024 à 4,75 %, soutenus par les baisses de taux de la BCE et l'amélioration des conditions de financement.
Contacts
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
