Figures
Brussels Office MarketView Q2 2026
Brusselse kantorenmarkt blijft gematigd in Q2 2026 door voorzichtigheid bij gebruikers en selectieve investeringsactiviteit.
juli 28, 2026 6 minuut Read
De Brusselse kantorenmarkt bleef in het tweede kwartaal van 2026 gematigd, wat wijst op de aanhoudende voorzichtigheid bij gebruikers en een trager besluitvormingsproces. De verhuuractiviteit bleef onder het historische gemiddelde, al werd de opname tijdens het kwartaal ondersteund door verschillende grote transacties en voorverhuringen. De Leopoldwijk bleef de meest actieve deelmarkt, terwijl de luchthavenzone verder aan momentum won dankzij de sterke interesse in nieuw ontwikkelde kantoorprojecten.
De prime huurprijzen bleven in Q2 2026 stabiel op de Brusselse kantorenmarkt, wat de veerkracht van hoogwaardige activa aantoont ondanks de zwakkere gebruikersactiviteit. In verschillende deelmarkten stegen de huurprijzen, vooral waar moderne ontwikkelingen erin slaagden huurders aan te trekken. De gemiddelde huurprijzen bleven over het algemeen stabiel, ondersteund door de aanhoudende voorkeur voor duurzame kantoorruimte van hoogwaardige kwaliteit.
De ontwikkelingspijplijn blijft aanzienlijk, met een groot volume aan nieuwe kantoorruimte dat tegen het einde van het jaar wordt opgeleverd. De meeste toekomstige projecten bevinden zich in het stadscentrum, de Leopoldwijk en de luchthavenzone. Het vertrouwen van gebruikers in kwalitatief hoogwaardige gebouwen blijft duidelijk zichtbaar, waarbij een aanzienlijk deel van de nieuw op te leveren kantoorruimte reeds vóór voltooiing is verhuurd.
De leegstand nam tijdens het kwartaal toe, voornamelijk als gevolg van de oplevering van verschillende grote kantoorontwikkelingen waarvoor de markt nog huurders moet aantrekken. Hoewel het aanbod in bepaalde CBD-locaties toenam, blijft de leegstand van Grade A-kantoren over het algemeen beperkt, wat wijst op een aanhoudende vraag naar moderne kantoorruimte. De reconversie van kantoren naar alternatieve functies blijft een belangrijke rol spelen bij het terugdringen van verouderde voorraad en het ondersteunen van een duurzaam marktevenwicht op lange termijn.
De investeringsactiviteit bleef in Q2 2026 bescheiden, aangezien de afwachtende markthouding een rem bleef zetten op het transactievolume. Ondanks het uitdagende investeringsklimaat blijft de interesse van investeerders in goed verhuurde activa met stabiele inkomstenstromen sterk. Investeerders kijken bovendien steeds vaker verder dan de traditionele prime-assets en richten zich op panden met een hoge bezettingsgraad en een zekere langetermijn-inkomenszekerheid.
Interesse in dit rapport?
Abonneer u op onze Research Newsletter om onze nieuwste onderzoeksrapporten te ontvangen, of neem contact op met een van onze teamleden.
Contact
Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
