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Belgium Retail MarketView H2 2025
Le marché belge du retail retrouve son dynamisme
février 26, 2026 6 minute Read
La prise en occupation commerciale a atteint 545.524 m² sur l’ensemble de l’année, dépassant la moyenne décennale, reflétant une demande solide et la poursuite des initiatives de redéveloppement.
Les centres commerciaux ont mené la croissance annuelle au second semestre 2025, suivis par les rues commerçantes et les zones périphériques. Les emplacements high street ont montré un rebond marqué après plusieurs années plus lentes, démontrant un regain d’intérêt pour les localisations premium.
Les loyers prime et les rendements sont restés globalement stables dans l’ensemble des segments retail. Les formats périphériques ont continué d’enregistrer une forte demande pour des surfaces compactes, ce qui a maintenu une pression sur les prix pour les petites unités.
Les taux de vacance sont également restés dans une fourchette régionale typique et globalement stables tout au long de l’année.
L’activité de développement est restée modérée, freinée par des coûts de construction élevés, des cadres urbanistiques plus stricts et une préférence du marché pour la revalorisation des actifs existants plutôt que le lancement de grands projets neufs.
L’activité d’investissement s’est renforcée en 2025, atteignant un volume total de 2,1 milliards d’euros, dont plus de la moitié a été enregistrée au second semestre, principalement portée par de grandes transactions de retail parks en périphérie et soutenue par l’activité dans les centres commerciaux. Parmi les transactions notables figurent Shopping Ville 2 à Charleroi et le centre Cora/Galimmo à La Louvière.
Dans l'ensemble, le marché du retail a montré un regain de dynamisme au second semestre 2025, soutenu par une amélioration du sentiment, des fondamentaux stables et un paysage d’investissement plus actif.
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Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
