Figures
Belgium Retail MarketView H1 2026
De nouveaux concepts et une forte demande dynamisent le marché belge du retail.
juillet 20, 2026 6 minute Read
L’activité du secteur du retail est restée dynamique au premier semestre 2026, malgré un contexte marqué par une croissance économique modérée et des pressions inflationnistes persistantes. Les consommateurs ont fait preuve de résilience, soutenant une forte activité locative sur l’ensemble du marché retail belge.
Les commerces périphériques (out-of-town) ont une nouvelle fois été le principal moteur du marché, portés à la fois par de nouveaux développements et par les parcs commerciaux déjà établis. Les principales artères commerçantes ont également enregistré une demande soutenue, en particulier dans les emplacements prime, tandis que les centres commerciaux ont bénéficié de taux d’occupation élevés et d’une excellente fidélisation des enseignes.
Les acteurs des secteurs de la santé, de la beauté et de la mode figurent parmi les enseignes les plus actives, poursuivant leur développement à travers le pays. Le marché belge a également accueilli plusieurs marques internationales ainsi que de nouveaux concepts de restauration, confirmant son attractivité auprès des retailers en quête de croissance.
La concurrence pour les emplacements prime s’est intensifiée, soutenant la progression des loyers dans les principales rues commerçantes ainsi que dans les centres commerciaux les plus performants. Le segment des magasins périphériques reste particulièrement résilient, porté par une demande soutenue pour les cellules bien situées au sein des retail parks et par des taux de vacance toujours faibles dans les ensembles gérés de manière professionnelle.
L’offre future demeure relativement limitée en raison des contraintes urbanistiques, de la hausse des coûts de construction et des conditions de financement. Dans ce contexte, les projets de redéveloppement et de repositionnement continuent de jouer un rôle essentiel dans la mise sur le marché de nouvelles surfaces commerciales.
L’investissement est resté soutenu au cours du premier semestre. Les parcs commerciaux conservent leur statut de classe d’actifs privilégiée des investisseurs, grâce à une demande locative solide et à des fondamentaux robustes, tandis que l’intérêt pour les centres commerciaux poursuit progressivement son redressement. Les niveaux de valorisation sont restés globalement stables sur les principaux segments du marché.
Dans l’ensemble, le marché belge du retail aborde le second semestre 2026 dans de bonnes conditions, soutenu par une demande occupante dynamique, la poursuite de l’expansion des enseignes, une croissance modérée des loyers et une confiance durable des investisseurs.
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Kim Verdonck
Executive Director – Head of Research, Marketing & IT Development
