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Belgium Retail MarketView H1 2025

Les investissements propulsent la croissance d'un marché belge de la vente au détail résilient.

juillet 31, 2025 6 minute Read

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Demande

Au premier semestre 2025, la demande commerciale s'est élevée à 205 670 m², soit une légère hausse par rapport à l'année précédente. Les transactions dans les centres-villes ont fortement augmenté, tandis que celles dans les centres commerciaux et en périphérie ont légèrement diminué.

Le secteur de la mode a dominé la demande, grâce à une importante transaction conclue par Zara. Les supermarchés, l'alimentation et les boissons, ainsi que les services ont également enregistré des performances supérieures à la moyenne. Les segments de l'ameublement et de la décoration, ainsi que de la chaussure et du cuir ont sous-performé. Le marché du commerce de détail reste globalement résistant, avec une demande annuelle qui devrait correspondre à la moyenne décennale.

Loyers

Les loyers dans les rues commerçantes prime sont restés stables à 1 650 €/m² à Bruxelles et à Anvers. Les loyers dans les centres commerciaux prime sont restés stables à 1 200 €/m², et ceux des parcs commerciaux périurbains à 185 €/m².

Taux de vacance

Les taux de vacance dépassent 20 % dans certaines villes wallonnes (Liège, Namur, Charleroi). Les villes flamandes affichent des taux de vacance beaucoup plus faibles, Bruges et Gand bénéficiant notamment d'un tourisme important. Bruxelles maintient un taux de vacance moyen d'environ 10 %.

Investissement

Les investissements dans le commerce de détail au premier semestre 2025 ont dépassé 808 millions d'euros, surpassant les années précédentes.

Les rendements prime sont restés stables au premier semestre 2025. Les rendements estimés pour les commerces de centre-ville prime restent à 4,75 %, tandis que les centres commerciaux prime pourraient s'échanger à 6,00 %. Les parcs commerciaux ont été très prisés des investisseurs, avec quelques dossiers intéressants conclus au premier semestre 2025. Le rendement prime des parcs commerciaux est également resté stable, à 5,75 %.

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