Record eerste halfjaar voor commerciële vastgoedbeleggingen in Europa

De investeringen in Europees vastgoed bedroegen in de eerste helft (H1) van 2022 152 miljard euro - het hoogste cijfer dat ooit in de eerste helft van een jaar werd opgetekend - zo blijkt uit voorlopige gegevens die zijn geanalyseerd door de wereldwijde vastgoedadviseur CBRE.

De investeringsvolumes in commercieel vastgoed stegen met 10% ten opzichte van het eerste halfjaar van 2021 en overtroffen het vorige record van 151 miljard euro in de eerste helft van 2018.

Dit record eerste halfjaar was te danken aan een zeer sterk eerste kwartaal, waarin het totale investeringsvolume 84 miljard euro bereikte. Dit was het op een na beste kwartaal ooit, na het record van het eerste kwartaal van 2020.

Als gevolg van de stijgende leenkosten en de economische onzekerheid werd de investeringsactiviteit in het tweede kwartaal afgeremd met 68 miljard. De vastgoedprijzen werden beïnvloed door de hoge wereldwijde inflatie en de renteverhogingen door de centrale banken. De Europese Centrale Bank (ECB) zal volgende week naar verwachting voor het eerst sinds 2011 de rente verhogen.

Desondanks hebben België (+134%) en Ierland (+47%) in het tweede kwartaal recordvolumes geboekt. Het investeringsvolume in België werd aangedreven door de verkoop van de North Galaxy torens in Brussel, een site van drie gebouwen met 105.000 m² GLA bovengrondse kantoorruimte. Italië (+53%), Nederland (+37%), Spanje (+44%) en Frankrijk (+24%) hebben in het kwartaal ook hogere volumes geboekt.

Over een periode van 12 maanden eindigend in het tweede kwartaal van 2022, bereikte het investeringsvolume 377 miljard euro. De meeste Europese landen kenden in deze periode een volumegroei.

Wat betreft de Europese investeringen per sector, is de kantoorruimte in de eerste zes maanden van het jaar met 19% gegroeid. De industriële en logistieke activiteiten zijn in dezelfde periode met 15% toegenomen, terwijl de volumes van de residentiële sector met 10% zijn gedaald. De retailvolumes in Europa stegen met 54%, grotendeels dankzij een belangrijke portefeuilleverkoop in Spanje.

Arnaud Smeets, Senior Director & Head of Capital Markets BeLux, licht toe: "Ondanks de stijgende leenkosten hebben beleggers nog steeds een sterke appetijt voor commercieel vastgoed, vooral als gedeeltelijke indekking tegen inflatie."