Belgisch commercieel vastgoed bereikt record investeringsvolume van 8,56 miljard euro in 2022

Volgens vandaag bekendgemaakte cijfers van vastgoedadviseur CBRE hebben commerciële vastgoedinvesteringen in België in 2022 een recordvolume van 8,56 miljard euro bereikt. De Brusselse kantorenmarkt alleen was goed voor 54% van het totale volume, of 4,65 miljard euro. Dit investeringsrecord toont aan dat de Belgische markt en zijn fundamenten nog steeds aantrekkelijk blijven voor zowel Belgische als internationale investeerders.

Wat de belangrijkste transacties betreft, kunnen we de overname van BE REIT Befimmo door Brookfield Asset Management vermelden, maar ook de verkoop van enkele grote Brusselse kantoorgebouwen, zoals de gebouwen Egmont I&II aan UBP en de North Galaxy-torens aan KB Securities.

Ook de andere vastgoedsectoren deden het goed in 2022. Industriële en residentiële activa blijven aantrekkelijk vanwege hun fundamenten op lange termijn, en ook op de retailmarkt is het transactievolume voor het eerst sinds de Covid-19 pandemie toegenomen.

Arnaud Smeets, Senior Director & Head of Capital Markets BeLux bij CBRE: "De stijgende inflatie en rentevoeten hebben gezorgd voor onzekere vooruitzichten op korte termijn en werpen een schaduw over een positief 2022. Men mag echter niet vergeten dat vastgoed op basis van geïndexeerde huurcontracten traditioneel bescherming biedt tegen inflatie en dat de fundamentele marktfactoren op lange termijn sterk zijn.” 

De Belgische markt is in tijden van instabiliteit veerkrachtig en stabiel gebleken en zal dat naar verwachting blijven doen. Arnaud Smeets is echter voorzichtig: "Veel beleggers blijven goed gekapitaliseerd, maar de financierings- en afdekkingskosten en de onzekere vooruitzichten hebben geleid tot een stijging van de vastgoedrendementen. Voor kantoren worden de rendementen op standaardhuurcontracten geraamd op 4,15%, terwijl die op langetermijncontracten op 3,80% worden geschat." 

CBRE werd betrokken bij rond de 60% van het investeringsvolume in 2022 en heeft haar marktaandeel bijna verdubbeld ten opzichte van voorgaande jaren. Een zeer positieve noot om dit opmerkelijke jaar af te sluiten.