L'immobilier commercial belge atteint un volume d’investissement record de 8,56 milliards d'euros en 2022

Selon des chiffres rendus publics ce jour par le consultant immobilier CBRE, le volume total d’investissement en immobilier commercial en Belgique a atteint un record de 8,56 milliards d’euros en 2022. A lui seul, le marché bruxellois des bureaux représente 54% du volume total, soit 4,65 milliards d'euros. Ce record d’investissements témoigne de l’attrait toujours plus grand du marché belge et de ses fondamentaux, aussi bien pour les investisseurs belges qu’internationaux.

En matière de transactions d’ampleur, on peut citer l'acquisition de BE REIT Befimmo par Brookfield Asset Management, mais également la vente de certains grands immeubles de bureaux bruxellois, comme les bâtiments Egmont I&II à UBP et les tours North Galaxy à KB Securities.

Les autres secteurs immobiliers ont également connu une bonne année 2022. Les actifs industriels et résidentiels restent attractifs en raison de leurs fondamentaux à long terme, et le marché du retail a également connu une croissance de ses volumes de transactions, et ce pour la première fois depuis la pandémie de Covid-19.

Arnaud Smeets, Senior Director & Head of Capital Markets BeLux chez CBRE, commente : « La hausse de l'inflation et des taux d'intérêt a généré des perspectives incertaines à court terme et assombri une année 2022 pourtant positive. Il ne faut cependant pas oublier que les biens immobiliers basés sur des baux indexés offrent traditionnellement une protection contre l'inflation et les fondamentaux du marché se montrent solides à long terme. » 

Malgré une période instable, le marché belge a fait preuve de résilience et de stabilité et devrait continuer dans cette direction. Arnaud Smeets se montre cependant prudent : « De nombreux investisseurs restent bien capitalisés, mais les coûts de financement et de couverture ainsi que les perspectives incertaines ont entraîné une hausse des rendements immobiliers. Pour les bureaux, les rendements des baux standards sont estimés à 4,15%, tandis que ceux des baux à long terme sont estimés à 3,80%. » 

Impliqué dans environ 60% du volume d’investissement en 2022, CBRE a vu sa part de marché quasiment doubler par rapport aux années précédentes. Une note très positive qui clôture une année record.