Verkoop van South City Office Fonsny SA, eigenaar van het eerste gebouw van het South City complex
CB Richard Ellis adviseerde Atenor, BPI en Espace Midi bij de verkoop aan de verzekeraars Intégrale en Ogeo Fund en het bedrijf South City Office Fonsny, eigenaar van het eerste blok van het South City complex dat werd opgericht en volledig verhuurd is aan SMALS.
Het South City project – dat gezamelijk door Atenor Group, BPI en Espace Midi (groepen CFE, Besix en Immobel) werd opgericht – is gelegen op de hoek van de toekomstige plaats Marcel Broodthaers: langs de Fonsnylaan en tegenover het Zuidstation .
Het South City-complex bestaat uit twee kantoorgebouwen: Fonsny (14.180m ²) en Broodthaers (18.722 m²), drie commerciële ruimten en een hotel van 142 kamers.
Het gebouw Fonsny werd als eerste in december 2009 opgericht. In dezelfde maand sloot de onderneming SMALS een huurovereenkomst af van 27 jaar voor het gehele gebouw. Deze vereniging ondersteunt en begeleidt het e-governmentprogramma van de sociale sector en de sector van de gezondheidszorg. De geboden ICT-dienstverlening gaat van het ontwikkelen van software, het installeren van de nodige hardware tot het ter beschikking stellen van gespecialiseerd personeel.l .
Het zijn de verzekeraars Intégrale en Ogeo Fund die de kopers zijn geworden van alle aandelen van het bedrijf South City Office Fonsny SA, met als belangrijkste troef het opbouwen van een naamgenoot voor een bedrag van 49 miljoen euro. De verzekeraar Intégrale is gespecialiseerd voor aanvullende pensioenen, met name in de levering en het beheer van de verzekeringsgroepen. Ogeo Fund is een pensioenfonds dat in 2008 door de luikse intercommunale Tecteo werd opgericht en is gespecialiseerd in de wettelijke pensioenen.
Dat dit hier om een eerste investering gaat in onroerend goederen van kantoren in Brussel voor Ogeo Fund, is niet het geval voor Integrale. Ook al zijn deze de eigenaar van het gebouw Ariane Building – 25.000 m² volledig gehuurd – en het Ikaros Business Park gevestigd in Brussel, het bedrijf heeft ook geïnvesteerd in Waals Brabant bij het verwerven van Les Portes de l’Europe in Nijvel in 2009: dit gebouw wordt voor een periode van 18 jaar verhuurd aan de Federale Politie, het Waals Gewest, Justitie en Holcim. Door de verwerving van Fonsny, heeft Integrale haar portefeuille in onroerende goederen van kantoren – door het verhuren op lange termijn aan betrouwbare huurders – nog meer versterkt.
“Dit is de eerste opmerkelijke transactie van het jaar 2010. Niet alleen bevestigt deze de belangstelling voor de investeringen in onroerende goederen van Belgische institutionele beleggers, maar tevens is dit het bewijs dat men erin slaagt om te concurreren met buitenlandse investeerders. De rendementen op producten die een veilige cash flow aanbieden op lange termijn, bereiken niveaus die vergelijkbaar zijn met die van de pre-crisis periode”, aldus Gaetan Clermont – CEO van CB Richard Ellis nv.
Nu de eerste transactie werd afgerond, concentreert CB Richard Ellis zich op de verkoop van het tweede gebouw, Broodthaers, die moet worden afgesloten in de maand november. Veel potentiële kopers hebben reeds hun belangstelling getoond in deze ideaal gelegen ontwikkeling van 18.722 m².
Het project van het South City complex zal binnenkort volledig afgerond zijn, want het hotel – het laatste stukje van de puzzel – zal vanaf maart 2011 voor het publiek haar deuren openen.
Belgium