Vente de South City Office Fonsny S.A., propriétaire du premier immeuble du complexe South City
CB Richard Ellis a conseillé Atenor, BPI et Espace Midi dans la vente aux assureurs Intégrale et Ogeo Fund la société South City Office Fonsny, propriétaire du premier immeuble du complexe South City sorti de terre et entièrement loué à la SMALS.
Développé conjointement par Atenor Group, BPI et Espace Midi (groupes CFE, Besix et Immobel) le projet South City se situe sur l’angle de la future place Marcel Broodthaers, le long de l’avenue Fonsny, en face de la gare du Midi.
Le complexe South City se compose des immeubles de bureaux Fonsny (14.180m²) et Broodthaers (18.722 m²), de trois surfaces commerciales et d’un hôtel de 142 chambres.
L’immeuble Fonsny est le premier a être sorti de terre en décembre 2009. Le même mois, la SMALS concluait un bail ferme de 27 ans pour la totalité de l’immeuble. Cette ASBL soutient et encadre le programme d'e-government du secteur social et du secteur des soins de santé. Les services ICT offerts vont du développement de software, de l'installation du hardware adéquat jusqu'à la mise à disposition de personnel spécialisé .
Ce sont les assureurs Intégrale et Ogeo Fund qui se sont portés acquéreurs de la totalité des actions de la société South City Office Fonsny SA détenant comme principal actif l’immeuble homonyme pour un montant de 49 millions d’euro. Intégrale est spécialisée dans les pensions complémentaires et plus particulièrement dans l’offre et la gestion d’assurances groupe. Ogeo Fund est un fonds de pension créé en 2008 par l’intercommunale liégeoise Tecteo et spécialisé dans les pensions légales.
Si il s’agit ici d’un premier investissement en immobilier de bureau à Bruxelles pour Ogeo Fund, il n’en va pas de même pour Intégrale. Déjà propriétaire de l’immeuble Ariane Building (25.000 m² loués en totalité) et de l’Ikaros Business Park situés à Bruxelles, la société a également investi dans le Brabant wallon en acquérant Les Portes de l’Europe à Nivelles en 2009 (loué pour 18 ans à la Police Fédérale, la Région Wallonne, la Justice et Holcim). Par l’acquisition du Fonsny, Intégrale renforce encore un peu plus son portefeuille en immobilier de bureaux loués long terme à des locataires fiables.
Selon Gaétan Clermont, CEO de CB Richard Ellis SA, “il s’agit de la première transaction remarquable de l’année 2010 qui confirme que l’intérêt pour l’investissement immobilier des investisseurs institutionnels belges qui arrivent à concurrencer les investisseurs étrangers. Les rendements sur les produits offrant un cash flow sécurisé à long terme atteignent des niveaux comparables à ceux de la période avant crise”
Cette première transaction clôturée, CB Richard Ellis se concentre maintenant sur la vente du deuxième immeuble, le Broodthaers, qui devrait être livré au mois de novembre prochain. De nombreux candidats acheteurs ont d’ores et déjà marqué leur intérêt pour ce développement de 18.722 m² idéalement localisé.
Le projet du complexe South City devrait bientôt arriver à son terme puisque l’hôtel, dernière pièce du puzzle, ouvrira ses portes au public dès mars 2011.
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